買房后對(duì)自己的房屋擁有什么權(quán)利
這些置業(yè)背后的權(quán)利要弄清
這些置業(yè)背后的權(quán)利要弄清
更新時(shí)間：2024/4/11 9:49:37 來源：焦作晚報(bào)
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購房置業(yè)，是幾乎每個(gè)成年人都繞不開的話題，辛辛苦苦攢了幾十萬元，到手的除了一間房子，還包括什么？通常大家認(rèn)為，有了房子就有了居住權(quán)，資產(chǎn)能保值，如果是高檔住宅的話，還兼具投資功能。這些說法對(duì)，但過于籠統(tǒng)。真金白銀背后都包括哪些實(shí)實(shí)在在的權(quán)利呢？記者簡要列舉一部分以供參考。
國家擁有承載商品房的土地所有權(quán)。商品房土地含所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)，三權(quán)分置。所有權(quán)主體為國家，使用權(quán)主體為繳納土地出讓金一方，租賃權(quán)歸收租人。此種制度的建立為房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展提供了巨大動(dòng)力，為居民生活改善提供了巨大空間。
買房買的是使用權(quán)。商品房買賣合同有三個(gè)重要指標(biāo)：“時(shí)間”“地點(diǎn)”“人物”，對(duì)于商品房買賣來說，時(shí)間即使用權(quán)的期限，地點(diǎn)包含土地及土地以上附著物，人物即買賣雙方。合同由國家主管部門出具范本且進(jìn)行備案登記，土地的所有權(quán)利并不在該合同內(nèi)。這也就延伸出了各種熱議不斷的問題，比如商品房使用期限到期了怎么辦？為什么小產(chǎn)權(quán)房被明令禁止買賣？為什么大產(chǎn)權(quán)房具有各種讓人關(guān)注加心動(dòng)的價(jià)值？諸如此類，都是因?yàn)閲壹爸鞴懿块T賦予土地及土地以上附著物的各項(xiàng)權(quán)利所決定的。消費(fèi)者買房買的是權(quán)利，大額資金拿出來，合同要在法律保護(hù)范圍內(nèi)賦予等同權(quán)利才行。
具體來說，房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利包括占有、使用、收益和處分權(quán)。這些權(quán)利是房屋產(chǎn)權(quán)人依法享有的直接支配和排他的權(quán)利。同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人還可以設(shè)立擔(dān)保物權(quán)或者用益物權(quán)，以保障自己的權(quán)益。這意味著，只有經(jīng)過合法登記的房屋產(chǎn)權(quán)才能受到法律的保護(hù)。對(duì)于普通公民而言，了解房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定，有助于更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
多方共同擁有租賃權(quán)。土地的所有權(quán)歸國家，使用權(quán)可以歸開發(fā)商、個(gè)人、單位等群體，租賃權(quán)更加寬泛。租賃權(quán)可以理解為，商品房買賣合同持有人賦予房屋使用人的權(quán)利。比如，國家可以把土地拿出來建設(shè)公租房、廉租房進(jìn)行租賃，開發(fā)企業(yè)可以把未出售的房屋出售給自己進(jìn)行租賃，租賃人在租賃合同允許的范圍內(nèi)二次轉(zhuǎn)租等。因?yàn)槠潇`活性較強(qiáng)，租賃權(quán)是房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃房展的另一個(gè)巨大基礎(chǔ)。
商品房還有教育資源等特殊用途。比如上學(xué)，執(zhí)有商品房買賣合同或個(gè)別地區(qū)提供長時(shí)間居住證明，可以直接劃片享受所在區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源；創(chuàng)業(yè)者將住宅商用，則需在工商稅務(wù)部門辦理一些手續(xù)，進(jìn)而利用商品房實(shí)現(xiàn)倉儲(chǔ)、辦公等需求。綜上，買房置業(yè)蘊(yùn)含各種權(quán)利，價(jià)值巨大，是居民重資產(chǎn)的硬通貨。
上圖 優(yōu)質(zhì)房源總不缺擁躉。本報(bào)記者 秦 秦 攝
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購房置業(yè)，是幾乎每個(gè)成年人都繞不開的話題，辛辛苦苦攢了幾十萬元，到手的除了一間房子，還包括什么？通常大家認(rèn)為，有了房子就有了居住權(quán)，資產(chǎn)能保值，如果是高檔住宅的話，還兼具投資功能。這些說法對(duì)，但過于籠統(tǒng)。真金白銀背后都包括哪些實(shí)實(shí)在在的權(quán)利呢？記者簡要列舉一部分以供參考。
國家擁有承載商品房的土地所有權(quán)。商品房土地含所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)，三權(quán)分置。所有權(quán)主體為國家，使用權(quán)主體為繳納土地出讓金一方，租賃權(quán)歸收租人。此種制度的建立為房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展提供了巨大動(dòng)力，為居民生活改善提供了巨大空間。
買房買的是使用權(quán)。商品房買賣合同有三個(gè)重要指標(biāo)：“時(shí)間”“地點(diǎn)”“人物”，對(duì)于商品房買賣來說，時(shí)間即使用權(quán)的期限，地點(diǎn)包含土地及土地以上附著物，人物即買賣雙方。合同由國家主管部門出具范本且進(jìn)行備案登記，土地的所有權(quán)利并不在該合同內(nèi)。這也就延伸出了各種熱議不斷的問題，比如商品房使用期限到期了怎么辦？為什么小產(chǎn)權(quán)房被明令禁止買賣？為什么大產(chǎn)權(quán)房具有各種讓人關(guān)注加心動(dòng)的價(jià)值？諸如此類，都是因?yàn)閲壹爸鞴懿块T賦予土地及土地以上附著物的各項(xiàng)權(quán)利所決定的。消費(fèi)者買房買的是權(quán)利，大額資金拿出來，合同要在法律保護(hù)范圍內(nèi)賦予等同權(quán)利才行。
具體來說，房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利包括占有、使用、收益和處分權(quán)。這些權(quán)利是房屋產(chǎn)權(quán)人依法享有的直接支配和排他的權(quán)利。同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人還可以設(shè)立擔(dān)保物權(quán)或者用益物權(quán)，以保障自己的權(quán)益。這意味著，只有經(jīng)過合法登記的房屋產(chǎn)權(quán)才能受到法律的保護(hù)。對(duì)于普通公民而言，了解房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定，有助于更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
多方共同擁有租賃權(quán)。土地的所有權(quán)歸國家，使用權(quán)可以歸開發(fā)商、個(gè)人、單位等群體，租賃權(quán)更加寬泛。租賃權(quán)可以理解為，商品房買賣合同持有人賦予房屋使用人的權(quán)利。比如，國家可以把土地拿出來建設(shè)公租房、廉租房進(jìn)行租賃，開發(fā)企業(yè)可以把未出售的房屋出售給自己進(jìn)行租賃，租賃人在租賃合同允許的范圍內(nèi)二次轉(zhuǎn)租等。因?yàn)槠潇`活性較強(qiáng)，租賃權(quán)是房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃房展的另一個(gè)巨大基礎(chǔ)。
商品房還有教育資源等特殊用途。比如上學(xué)，執(zhí)有商品房買賣合同或個(gè)別地區(qū)提供長時(shí)間居住證明，可以直接劃片享受所在區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源；創(chuàng)業(yè)者將住宅商用，則需在工商稅務(wù)部門辦理一些手續(xù)，進(jìn)而利用商品房實(shí)現(xiàn)倉儲(chǔ)、辦公等需求。綜上，買房置業(yè)蘊(yùn)含各種權(quán)利，價(jià)值巨大，是居民重資產(chǎn)的硬通貨。
上圖 優(yōu)質(zhì)房源總不缺擁躉。本報(bào)記者 秦 秦 攝
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